Cari Rumah Kos Dijual di Malang Dekat Kampus UB? Kenalan dengan Eirene Livin

May 13, 2026

Rumah Kos Dijual Malang Dekat UB & UIN di Simpang Gajayana – Eirene Livin

Sedang mencari rumah kos dijual Malang dengan lokasi strategis dekat kampus? Kawasan Simpang Gajayana, Dinoyo, Lowokwaru menjadi salah satu titik paling dicari karena akses super cepat ke Universitas Brawijaya (UB), UIN Maliki, dan ITN.

Eirene Livin hadir sebagai solusi properti produktif dengan konsep kos eksklusif modern. Bukan hanya jual bangunan, tapi menawarkan investasi jangka panjang dengan sistem pengelolaan profesional dan legalitas SHM.

Mulai dari Rp 3,2 M untuk unit 14 kamar hingga opsi 21 kamar, properti ini dirancang khusus untuk Anda yang ingin memiliki kos premium di pusat kota pendidikan Malang.

Lokasi Strategis: Simpang Gajayana, Dinoyo

Heart of Campus Area

Berada di jantung kawasan pendidikan Lowokwaru, proyek Eirene Livin memiliki akses super cepat ke berbagai kampus ternama. Lokasi ini menjadi rebutan karena tingkat okupansi kos di sini cenderung stabil setiap tahunnya.

Estimasi Jarak dari Eirene Livin ke Kampus:

Universitas Brawijaya
± 2 menit

UIN Maulana Malik Ibrahim
± 2 menit

Institut Teknologi Nasional
± 2 menit

Universitas Negeri Malang
± 5 menit

Universitas Islam Malang
± 4 menit

Spesifikasi Unit

Pilihan 14 & 21 Kamar

Harga Mulai (14 Kamar)

Rp 3,2 M

Sertifikat

SHM (Hak Milik)

Luas Tanah

75 - 115 m²

Luas Bangunan

215 - 302 m²

14 / 21 Kamar Tidur

Kamar Mandi Dalam

Full Furnished

Dikembangkan oleh Tidar Property Group (pengalaman 20+ tahun di Malang Raya) dan dikelola oleh PT Brawijaya Multi Usaha (holding milik Universitas Brawijaya). Legalitas lengkap + PBG.

Kenapa Kawasan Lowokwaru Terus Jadi Magnet Investasi Kos?

Lowokwaru bukan sekadar daerah kampus. Ekosistemnya lengkap: mulai dari pusat kuliner Simpang Gajayana, akses transportasi mudah, hingga fasilitas publik. Ini membuat permintaan rumah kos dijual Malang di sini selalu tinggi, bahkan saat tahun ajaran baru tingkat okupansi bisa mencapai 90-95% untuk kost premium.

"Investor sekarang sadar, bisnis kos di Malang itu bukan sampingan lagi. Apalagi di Simpang Gajayana, lokasi ini emas. Eirene Livin menawarkan skema yang sangat terstruktur untuk jangka panjang."

— Tim Pemasaran Eirene Livin

Simulasi Potensi Pendapatan (Konservatif)

Asumsi: Unit 14 Kamar @ Rp 2.000.000/bulan · Okupansi 85% · Biaya operasional 20% (listrik, air, cleaning service, maintenance)

Pendapatan Kotor per Bulan 14 × Rp 2.000.000 × 85% = Rp 23.800.000

Biaya Operasional (20%) Rp 23.800.000 × 20% = Rp 4.760.000

Pendapatan Bersih per Bulan Rp 19.040.000

Pendapatan Bersih per Tahun Rp 228.480.000

ROI Bersih Tahunan

~7,14%

(Rp 228,48 Jt / Rp 3,2 M)

Simulasi ini belum termasuk potensi kenaikan harga sewa tahunan (biasanya 5-10%) dan apresiasi tanah jangka panjang di kawasan Lowokwaru.

Tersedia Tiga Skema Pembayaran

Fleksibel untuk Investor

Cash Keras

Pembayaran lunas di awal, harga terbaik dan potongan maksimal.

≈

Cash Bertahap

Cicil langsung ke developer tanpa bank, proses cepat dan fleksibel.

KPR

KPR Bank

Uang muka ringan, cocok untuk menjaga cash flow investasi.

Pertanyaan Seputar Rumah Kos Dijual Malang

1. Apakah properti ini SHM atau hanya HGB?

Semua unit Eirene Livin bersertifikat SHM (Hak Milik), bukan HGB. Ini nilai plus besar untuk investasi jangka panjang karena kepemilikan penuh di atas tanah.

2. Berapa harga rumah kos dijual Malang di Simpang Gajayana?

Mulai dari Rp 3,2 Milyar untuk tipe 14 kamar full furnished. Harga bisa berbeda tergantung skema pembayaran (cash keras lebih murah).

3. Apakah ada sistem pengelolaan atau saya harus kelola sendiri?

Pengelolaan operasional direncanakan oleh PT Brawijaya Multi Usaha (BMU), holding milik Universitas Brawijaya. Investor bisa bersikap pasif (passive income) karena sistem sudah terintegrasi.

4. Apakah lokasinya benar-benar dekat UB?

Ya, dari Eirene Livin ke gerbang Universitas Brawijaya hanya ± 2 menit (sekitar 400 meter). Bisa dilihat langsung melalui peta Google Maps di atas.

Kesimpulannya, rumah kos dijual Malang dekat UB seperti Eirene Livin adalah jawaban bagi investor yang ingin memiliki aset produktif di lokasi premium. Kombinasi antara lokasi Simpang Gajayana, legalitas SHM, konsep full furnished, dan skema pembayaran fleksibel menjadikannya salah satu peluang terbaik di pasar properti Malang saat ini.

Bukan sekadar beli rumah kos. Tapi membangun passive income jangka panjang di kota pendidikan.

Penulis: Tim Eirene Livin | Sumber: Kantor Pemasaran & Data Properti Malang

2025 · Investasi Rukost Strategis · Eirene Livin Malang - Kawasan Simpang Gajayana